泰政辦發(fā)〔2012〕154號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），一區(qū)四園管委會，市各委辦局，市各直屬單位、駐泰單位：

　　《泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

二○一二年八月八日

泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法

　　第一條  為規(guī)范國有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)因國有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，適用本辦法。

　　第三條  停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及房屋評估價值等因素確定。

　　第四條  給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當同時符合以下條件：

　　（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明或經(jīng)國土、住建、規(guī)劃等部門依法認定為合法建筑的；

　　（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

　�。ㄈ�）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條  停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w數(shù)額由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　第六條  當事人協(xié)商確定的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)按房屋評估價值的一定比例予以補償。

　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù)�，按最高不超過實際用于經(jīng)營的房屋評估價值的10%，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　�。ǘ�）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按實際用于經(jīng)營的房屋評估價值的5‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按12個月計算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實際過渡期計算，但全部停產(chǎn)停業(yè)損失補償費最高不超過實際用于經(jīng)營的房屋評估價值的15%。

　　按實際用于經(jīng)營的房屋評估價值計算的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=實際用于經(jīng)營的房屋評估價值×補貼比例×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。

　　第七條  當事人協(xié)商不成的，按房屋被征收前的平均效益計算停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均收益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益主要以資產(chǎn)負債表、利潤表、完稅憑證等資料為依據(jù)。

　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人一次性給予12個月停產(chǎn)停業(yè)補償費。

　�。ǘ�）被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)的補償期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實際過渡期計算。

　　按平均效益計算的停產(chǎn)停業(yè)損失補償=月平均凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。

　　第八條  被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的一定比例予以補償：

　�。ㄒ唬┏掷m(xù)營業(yè)1年以上，3年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補償費的20%計算；

　�。ǘ�）持續(xù)營業(yè)3年以上，5年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補償費的40%計算；

　　（三）持續(xù)營業(yè)5年以上，10年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補償費的60%計算；

　�。ㄋ模┏掷m(xù)營業(yè)10年以上，20年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補償費的80%計算；

　　（五）持續(xù)營業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補償費的100%計算。

　　第九條  被征收房屋經(jīng)規(guī)劃部門批準改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并依法辦理土地用途變更手續(xù)和取得合法工商營業(yè)執(zhí)照的，其停產(chǎn)停業(yè)損失按經(jīng)營性用房予以補償；未依法辦理土地用途變更手續(xù)的，按第八條規(guī)定進行處理。

　　第十條  執(zhí)行國家規(guī)定標準租金的直管公房或單位自管房，租賃雙方就停產(chǎn)停業(yè)損失補償有約定的，從其約定；沒有約定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償中租賃損失部分支付給被征收人，其余部分支付給實際經(jīng)營人。

　　第十一條  被征收人使用房屋征收中心提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房的時間應(yīng)當在停產(chǎn)停業(yè)期限中相應(yīng)扣減。

　　第十二條  使用被征收房屋所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動不符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復原生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條  偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)�，依法予以追回；�?gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

　　第十四條  本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證和《補償安置通知書》的項目，繼續(xù)執(zhí)行原有標準。